Pembe Tapu: Bağımsız Bölümün Güvencesi Resmi işlemlerde genellikle “güvenli liman” olarak kabul edilen pembe çerçeveli tapular, mülk üzerinde Kat İrtifakı veya Kat Mülkiyeti kurulduğunu simgeler. Eğer bir apartman dairesi, ofis veya dükkan satın alıyorsanız, elinizdeki belgenin pembe olması gerekir. Bu belge, binanın projesinin onaylandığını ve mülkün sınırlarının yasal olarak çizildiğini kanıtlar. Ayrıca bankaların konut kredisi […]

Tapunun Rengi Ne Anlama Geliyor? Mavi ve Pembe Arasındaki Kritik Fark yazısı ilk önce Gayrimenkul Gündemi üzerinde ortaya çıktı.

Emlak Sektörünün Kronik Sorunları: Neden Satılamıyor? Bugün gayrimenkul piyasasında mülklerin aylarca ilanda kalmasının veya değerinin altında el değiştirmesinin arkasında bazı temel hatalar yatıyor. Sektör profesyonellerine göre piyasayı en çok zorlayan üç ana unsur şunlar: Profesyonel Danışmanlık: Metrekare Değil, Değer Yönetimi Yeni nesil gayrimenkul danışmanlığı, sadece bir mülkü göstermekten ibaret değil. Artık müşteriler bir uzmanlık satın […]

Gayrimenkulde Yeni Nesil Trend: Portföy Değil, Strateji Kazanıyor! yazısı ilk önce Gayrimenkul Gündemi üzerinde ortaya çıktı.

Güzeloba’da Rekor Fiyat: Sosyal Medya İkiye Bölündü Muratpaşa Güzeloba mevkiinde listelenen konut, astronomik satış rakamı nedeniyle hem bölge halkının hem de yatırımcıların dikkatini çekti. İlanın yayınlanmasıyla birlikte fiyatı yüksek bulan çok sayıda vatandaş, emlak piyasasındaki bu hızlı yükselişin piyasa gerçekleriyle uyuşmadığını savundu. Öte yandan, bazı emlak uzmanları ise lüks segmentteki konutların kendine has bir fiyatlandırma […]

Antalya’da 37 Milyon TL’lik İlan Tartışma Yarattı! yazısı ilk önce Gayrimenkul Gündemi üzerinde ortaya çıktı.

Peki, gayrimenkul dünyasında sıkça karşımıza çıkan bu ölçü birimi tam olarak neyi ifade ediyor? İşte modern standartlarla dönüm hesabı: 1 Dönüm Tam Olarak Kaç Metrekare? Tarihsel kökeni Osmanlı’ya dayanan dönüm, geçmişte “bir çift öküzün bir günde sürebildiği alan” gibi değişken tanımlara sahip olsa da, modern ölçüm sisteminde net bir standarda kavuşturulmuştur. Günümüz standartlarına göre: 1 […]

Dönüm Nedir, Nasıl Hesaplanır? 1 Dönüm Tam Olarak Kaç Metrekare? yazısı ilk önce Gayrimenkul Gündemi üzerinde ortaya çıktı.

İlk Durak İstanbul: 15 Bin Konut Müjdesi Barınma krizinin en yoğun hissedildiği İstanbul, bu yeni modelin pilot bölgesi seçildi. Planlamaya göre hem Avrupa hem de Anadolu Yakası’nda toplam 15 bin kiralık konut inşa edilecek. Projenin takvimi ise oldukça hızlı işliyor: Piyasanın Yarı Fiyatına Kiralama İmkanı Bu projenin en büyük farkı, kira bedellerinin piyasa gerçeklerinden kopuk, […]

İstanbul’da Sosyal Kiralık Konut Dönemi: Kiralar Yarı Yarıya Düşüyor! yazısı ilk önce Gayrimenkul Gündemi üzerinde ortaya çıktı.

Uyuşmazlıkların Odağında Ne Var? Depozito anlaşmazlıklarının temelinde genellikle “hor kullanma” ve “olağan yıpranma” arasındaki ince çizgi yatıyor. Kanun koyucu, evin yıllar içindeki doğal yıpranmasını (boyanın solması, parkelerin zamanla matlaşması vb.) kiracının sorumluluğunda tutmazken; kırık camlar, zarar görmüş mutfak dolapları veya bakımsız bırakılan tesisat gibi kalemleri depozitodan düşülme nedeni olarak görüyor. Adım Adım Sorunsuz Tahliye Rehberi […]

Kiracı ve Ev Sahibi Arasındaki Depozito Krizi Nasıl Aşılır? yazısı ilk önce Gayrimenkul Gündemi üzerinde ortaya çıktı.

Tapu Harcı: Pastanın En Büyük Dilimi Gayrimenkul alım-satım işlemlerinde en önemli maliyet kalemidir. Satış bedeli üzerinden hesaplanan bu harç, genellikle %4 oranındadır. Mevzuata göre bu tutarın %2’si alıcı, %2’si satıcı tarafından ödenir; ancak piyasadaki yaygın uygulamada taraflar anlaşarak bu tutarın tamamını alıcının üstlendiği durumlar da sıkça görülür. Tapu Döner Sermaye Ödemesi Tapu harcına ek olarak, […]

Ev Sahibi Olma Yolculuğunda Gizli Kalmış 5 Temel Masraf: Tapu Masrafından Komisyona Tüm Detaylar yazısı ilk önce Gayrimenkul Gündemi üzerinde ortaya çıktı.

Yatırım Tercihlerinde Geleneksel Güç: %82 Ocak ayında yüzde 84 olan altın ve gayrimenkul tercihi, Nisan ayında da gücünü koruyarak yüzde 82 seviyesinde gerçekleşti. Ankete katılanların sadece yüzde 18’i döviz, borsa veya otomobil gibi seçeneklere yönelirken; altın fiyatlarındaki yükselişi realize eden yatırımcıların, bu kazancı kalıcı bir servete dönüştürmek için rotayı yeniden konut ve arsaya kırdığı görülüyor. […]

Gayrimenkul ve Altın: Vatandaşın Sarsılmaz Yatırım Kalesi yazısı ilk önce Gayrimenkul Gündemi üzerinde ortaya çıktı.

Merhabalar, iyi pazarlar. Yazı dizimin 8. bölümünde mümkün olduğu kadar sade ifadelerle gayrimenkul danışmanlığı işine ve hayata dair doğru olduğunu düşündüğüm fikirlerimi paylaşmaya devam ediyorum. Aşağıda okuyacağınız cümlelerim umarım sizlere de ışık tutar. Piyasa bilgin ORGANİK değilse, sunumunu Hollywood yönetmenlerine dahi yaptırsan nafile!!! Gayrimenkul danışmanları; önce siz çok KIYMETLİ bir iş yaptığınıza inanın, karşınızdakilere bunu […]

Öz İfadelerim – 8 yazısı ilk önce Gayrimenkul Gündemi üzerinde ortaya çıktı.

Gayrimenkul sektörü, sadece mülklerin el değiştirdiği bir alan değil; güvenin, sistemin ve insan ilişkilerinin yönetildiği bir meydandır. Bir ofisin başarısı, içindeki her bir bireyin vizyonu ve o vizyonu besleyen kurallarla ölçülür. Sistem, Kişilerden Büyüktür Başarılı bir yapının temeli yazılı kurallardır. Kuralların olmadığı yerde karmaşa, kişiye göre esnediği yerde ise adaletsizlik başlar. Gerçek bir lider, gayrimenkul […]

Gayrimenkulde Sürdürebilir Liderlik ve Başarının El Kitabı yazısı ilk önce Gayrimenkul Gündemi üzerinde ortaya çıktı.