Kira Artış Talebi Tahliyeden Vazgeçmek Değildir Yasal sürece göre, bir kira sözleşmesi mahkeme kararıyla veya tarafların rızasıyla resmen sonlandırılana kadar kiracı mevcut kirayı ödemeye devam etmekle yükümlüdür. Eğer ödenen bedel piyasa rayicinin çok altında kalmışsa, ev sahibi tahliye davası devam etse bile kira tespit davası açma hakkına sahiptir. Bu durum, hukuk dilinde “tahliye talebinden feragat” […]

Tahliye Süreci Devam Ederken Kira Artışı İstenebilir mi? yazısı ilk önce Gayrimenkul Gündemi üzerinde ortaya çıktı.

İşte Halkbank, Ziraat Bankası ve Emlak Katılım üzerinden adım adım TOKİ para iadesi alma rehberi… TOKİ Başvuru Ücreti İadesi Ne Zaman Yapılır? TOKİ prosedürlerine göre, kura çekilişinin tamamlanması ve sonuçların resmiyet kazanmasının ardından iade süreci başlar. Genellikle kura tarihini takip eden 5 iş günü içerisinde iade ekranları vatandaşların erişimine açılır. Hafta sonları ve resmi tatiller […]

TOKİ Para İadesi Nasıl Alınır? yazısı ilk önce Gayrimenkul Gündemi üzerinde ortaya çıktı.

Peki, mevzuat çerçevesinde bir ev sahibi hangi durumlarda yasal TÜFE sınırının üzerinde bir artış talep edebilir? İşte gayrimenkul hukukundaki güncel detaylar: 5 Yıllık Kira Tespit Dönemi Kira hukukunda en kritik eşik 5 yıldır. Türk Borçlar Kanunu’na göre, kira sözleşmesinin üzerinden 5 yıl geçtiyse, ev sahibi “kira tespit davası” açma hakkına sahip olur. Kira Uyarlama Davası […]

Kira Artışında TÜFE Sınırı Hangi Durumlarda Aşılabilir? yazısı ilk önce Gayrimenkul Gündemi üzerinde ortaya çıktı.

Açıklama Kısmı Neden Kritik? Banka üzerinden yapılan transferlerde açıklama alanının boş bırakılması, gönderilen tutarın maliye nezdinde “ticari kazanç” veya “kayıt dışı gelir” olarak yorumlanmasına neden olabiliyor. Düzenli ve yüksek tutarlı transferler, sistemde “şüpheli işlem” kategorisine girerek inceleme başlatılmasına sebebiyet verebiliyor. Uzmanların uyarısı net: Kira ödemesi yaparken açıklama kısmına mutlaka; Risk Sadece Vergi Değil, Hukuki İhtilaflar […]

Kira Ödemelerinde Açıklama Detayı: Eksik Bilgi Vergi İncelemesine Yol Açabilir yazısı ilk önce Gayrimenkul Gündemi üzerinde ortaya çıktı.

Yasal Üst Sınır: %32,43 2026 yılının Mayıs ayı itibarıyla kira sözleşmelerinde yapılacak artış oranı %32,43 olarak belirlendi. 12 aylık TÜFE ortalamasına göre hesaplanan bu oran, Borçlar Kanunu uyarınca ev sahiplerinin talep edebileceği yasal üst sınırı temsil ediyor. Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre; konut ve çatılı iş yeri kiralamalarında kira artış oranı, bir önceki kira yılındaki on iki aylık TÜFE […]

Mayıs 2026 Kira Artış Oranı Belli Oldu yazısı ilk önce Gayrimenkul Gündemi üzerinde ortaya çıktı.

Kimlik ve İletişim Bilgileri Sürecin ilk adımı, kimlik doğrulamasından geçiyor. Güncel bir T.C. kimlik kartı veya nüfus cüzdanı ana belge konumunda. Adres doğrulaması genellikle e-Devlet üzerinden yapılsa da, bankalar bazen son 3 aya ait bir ikametgah belgesi veya üzerinize kayıtlı bir fatura (elektrik, su, doğalgaz vb.) talep edebiliyor. Gelir Durumunu Kanıtlayan Belgeler Bankanın “ödeme gücünüzü” […]

Konut Kredisi Başvurusunda Hangi Belgeler Olmalı? yazısı ilk önce Gayrimenkul Gündemi üzerinde ortaya çıktı.

Son dönemde yatırım araçları arasındaki dengeler keskin bir şekilde değişirken, tasarruf sahiplerinin rotası yeniden gayrimenkule kırıldı. Geçtiğimiz yıl altın ve mevduat faizinden önemli kazançlar elde eden kitle, bu yıl altındaki durağan seyir ve zirve sonrası yaşanan kayıplar nedeniyle strateji değişikliğine gitti. Piyasalarda “kol kesme” olarak tabir edilen, zararına satış pahasına altından çıkış yapan yatırımcılar, birikimlerini […]

Konut Sektöründe “Bekle-Gör” Dönemi yazısı ilk önce Gayrimenkul Gündemi üzerinde ortaya çıktı.

Geleneksel Ezberler Bozuluyor Uzun yıllar boyunca gayrimenkulde “kazanç” denilince akla gelen lüks konutlar ve popüler tatil beldeleri, yerini stratejik konumlara bırakıyor. Milyarlarca istatistiksel veriyi saniyeler içinde işleyen ileri teknoloji sistemler, insanın öngörmekte zorlandığı sessiz dönüşümleri gün yüzüne çıkarıyor. Yeni yapılacak bir otoyolun rotası, tatlı su kaynaklarının konumu ve sanayi merkezlerinin kayış yönü artık matematiksel bir […]

2030 Yılında Yıldızı Parlayacak Arsa Bölgeleri yazısı ilk önce Gayrimenkul Gündemi üzerinde ortaya çıktı.

1. Depozito Nereye Yatırılmalı? 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 342. maddesine göre, kiracı tarafından verilen depozitonun (güvence bedeli) ev sahibinin kişisel kullanımına sunulması yasal bir risk taşıyor. Kanun, bu bedelin bir bankada vadeli mevduat hesabına yatırılmasını şart koşuyor. 2. Üst Sınır: 3 Aylık Kira Bedeli Gayrimenkul hukukuna göre ev sahibi, kiracıdan güvence bedeli olarak en […]

Depozitoda Yeni Nesil Güvence: Ortak Hesap yazısı ilk önce Gayrimenkul Gündemi üzerinde ortaya çıktı.

Tapu Değeri Neden Sonradan Yükseltiliyor? Tapu bedelini yükseltme isteğinin arkasında iki kritik neden yatıyor: Maliye’den “İspat” Şartı: Sadece Beyan Yetmiyor! Eskiden tapu harcı ve pişmanlık zammını ödeyen herkes kolayca bedel yükseltebiliyordu. Ancak 24 Nisan 2024 tarihinde yayımlanan yeni duyuru ile kurallar değişti. Artık vergi daireleri sadece dilekçe ve ödeme kabul etmiyor; yükseltilmek istenen değerin gerçek […]

Tapuda Düşük Beyan Verenlere Kötü Haber: Maliye Değer Yükseltme İşlemlerini Mercek Altına Aldı! yazısı ilk önce Gayrimenkul Gündemi üzerinde ortaya çıktı.