Yetki Olmadan İlan Dönemi Kapandı Yeni düzenlemeye göre artık bir taşınmazın ilanı, mülk sahibinin e-Devlet üzerinden açıkça yetki vermesi olmadan yayınlanamıyor. Sistem, 1 Şubat 2026 itibarıyla pilot olarak başlatıldı ve 15 Şubat’tan sonra tüm Türkiye’de zorunlu hale getirildi. Bu kapsamda: tamamı yetki doğrulaması olmadan platformlarda yer alamıyor. Sistem Nasıl Çalışıyor? Yeni sistemde süreç tamamen dijital […]

e-Devlet Yetki Doğrulama Sistemi Emlakçıları Nasıl Değiştiriyor? yazısı ilk önce Gayrimenkul Gündemi üzerinde ortaya çıktı.

Uzun yıllardır birlikte çalıştığım bu büyük yapının etik değerlerini benimsemiş bir profesyonel olarak; son dönemde mesleğe yeni başlayan meslektaşlarımızın karşılaştığı “hatalı paylaşım modelleri” üzerine bir noktaya parmak basmak istiyorum. Bazen ofis içinde, kuralları henüz tam içselleştirmemiş yeni danışmanlara şöyle teklifler sunuluyor: “Bu portföy bende; sen zamanını ve emeğini harca. Satıcı hizmet bedeli bende kalsın, alıcıdan […]

Gayrimenkulde Hakkaniyetli Paylaşım mı, Yoksa Gizli Mağduriyet mi? yazısı ilk önce Gayrimenkul Gündemi üzerinde ortaya çıktı.

Merhabalar, iyi pazarlar. Bir yazı aradan sonra, mümkün olduğu kadar kısa, kolay anlaşılabilir, kolay okunabilir ve kolay uygulanabilir ifadelerle işimize ve yaşama bakış açılarımı yansıtan öz ifadelerimin 4. Bölümüne hoş geldiniz. Aşağıda okuyacağınız cümlelerimin sizlere de ışık tutmasını dilerim. Hadi, başlayalım… “Kendine sorman gereken soru çok basit: Onlarca rakibin varken mülkünü satmak isteyen bir kişi, […]

Öz İfadelerim – 4 yazısı ilk önce Gayrimenkul Gündemi üzerinde ortaya çıktı.

Ödeme Kolaylıkları ve Avantajlar Yatırımcıyı teşvik etmek amacıyla sunulan ödeme planı, piyasa koşullarına göre oldukça cazip seçenekler barındırıyor: Öne Çıkan Şehirler ve İhale Takvimi Satışa sunulan arsalar arasında İstanbul, Ankara ve İzmir gibi metropollerin yanı sıra; Adana, Antalya, Mersin ve Kocaeli gibi yatırım değeri yüksek iller de yer alıyor. Bu satış hamlesi, kentsel dönüşüm projelerine […]

42 Şehirde Arsa Yatırımı Fırsatı: 390 Taşınmaz Satışa Çıkıyor yazısı ilk önce Gayrimenkul Gündemi üzerinde ortaya çıktı.

Peki, bu düzenleme sektörü nasıl etkileyecek ve hangi konutları kapsayacak? İşte ayrıntılar: Lüks Segmentte Avukatlı Dönem Türkiye genelinde ortalama konut fiyatları 4,5 milyon TL seviyelerinde seyrederken, 30 milyon TL barajı bu zorunluluğun doğrudan lüks konut, rezidans, villa, ticari gayrimenkul ve büyük ölçekli arsaları kapsayacağını gösteriyor. Standart apartman dairesi alım satımlarında mevcut işleyiş devam edecek; ancak […]

Tapuda Yeni Dönem: 30 Milyon TL Üzeri Satışlarda Avukat Zorunluluğu Geliyor yazısı ilk önce Gayrimenkul Gündemi üzerinde ortaya çıktı.

Kredi Muslukları Kapandı, Satışlar Bıçak Gibi Kesildi Gayrimenkul uzmanlarına göre, piyasadaki bu tıkanıklığın temel sebebi finansmana erişim engeli. Geçmiş yıllarda konut satışlarının lokomotifi olan ipotekli satışlar, bankaların kredi limitlerini düşürmesi ve faiz oranlarının %3-4 bandına çıkmasıyla durma noktasına geldi. Emlak sektörünün deneyimli isimleri, mevcut durumu şu sözlerle özetliyor: “Piyasada ciddi bir nakit sıkıntısı var. Vatandaşın […]

Konut Piyasasında Tarihi Sessizlik: Son 20 Yılın En Durgun Dönemi yazısı ilk önce Gayrimenkul Gündemi üzerinde ortaya çıktı.

Kişisel Verilerinizi Paylaşmayın Bakanlık tarafından yapılan açıklamada, söz konusu paylaşımların asılsız olduğu ve bu tür içeriklerin temel amacının vatandaşların kişisel verilerini ele geçirmek olduğu vurgulandı. Özellikle “yardım yatırılmaya başlandı” gibi ifadelerle kullanıcıları sahte formlara yönlendiren hesaplara karşı dikkatli olunması gerektiği hatırlatıldı. Konuyla ilgili yapılan resmi duyuruda şu ifadelere yer verildi: Gayrimenkul ve barınma yardımları gibi […]

Bakanlıktan Barınma Desteği İddialarına Yalanlama yazısı ilk önce Gayrimenkul Gündemi üzerinde ortaya çıktı.

Altın Fiyatlarındaki Düşüş Yatırımcıyı Harekete Geçirdi Son haftalarda altın piyasasında yaşanan geri çekilme, özellikle fiziki altına olan talebi artırdı. Kuyumcularda yoğunluk yaşandığı, hatta bazı bölgelerde gram altının bulunmakta zorlandığı ifade edilirken, bu süreçte bireysel yatırımcıların da agresif hamleler yaptığı görüldü. Söz konusu olayda da yatırımcının, fiyatların yeniden yükseleceği beklentisiyle elindeki en büyük varlığı olan konutunu […]

Evini Satıp 1 Kg Altın Aldı: 1-2 Yıla 4 Ev Alırım! yazısı ilk önce Gayrimenkul Gündemi üzerinde ortaya çıktı.

İddia Eksik Ödeme, Sonuç Fazla Kira Olayda ev sahibi, kiracının kira bedelini eksik ödediğini ileri sürerek yasal yollara başvurdu. Ancak dava sürecinde sunulan banka kayıtları ve ödeme dekontları detaylı şekilde incelendi. Yapılan hesaplamalar sonucunda kiracının, sözleşmede belirtilen tutarın üzerinde ödeme yaptığı tespit edildi. Bu durum, kira ilişkilerinde kayıtlı ve belgeli ödeme yapmanın ne kadar kritik […]

Alacaklı Olduğunu İddia Eden Ev Sahibi Borçlu Çıktı yazısı ilk önce Gayrimenkul Gündemi üzerinde ortaya çıktı.

Vergi Kıskacındaki Gizli Risk: Değer Artış Kazancı Türkiye’deki vergi mevzuatına göre, bir gayrimenkul satın alındığı tarihten itibaren 5 tam yıl (60 ay) dolmadan elden çıkarılırsa, elde edilen gelir “değer artış kazancı” olarak vergilendiriliyor. Ancak buradaki asıl tehlike, satış rakamının tapuda düşük gösterilmesiyle başlıyor. Maliye Nasıl Tespit Ediyor? Günümüzde banka kredileri, ekspertiz raporları ve belediye rayiç […]

Tapu Sahipleri Dikkat: 5 Yıl Geçse de Kapınız Çalınabilir! yazısı ilk önce Gayrimenkul Gündemi üzerinde ortaya çıktı.