40 Bin Lira Kira Talebi Ortalığı Karıştırdı Olayın odağındaki kiracı Ç.O., ev sahibi Dursun G.’nin kendisinden aylık 40 bin lira kira istediğini öne sürdü. Mevcut ekonomik koşullarda bu rakamı ödemesinin mümkün olmadığını belirten kiracı, ev sahibiyle uzlaşma yolu ararken beklemediği bir manzarayla karşılaştı. Eve Girdiğimde Anahtar Değişmişti Gecenin ilerleyen saatlerinde evine gelen Ç.O., kapı kilidinin […]

Kiracısının Eşyalarını Gecenin Bir Yarısı Sokağa Attı! yazısı ilk önce Gayrimenkul Gündemi üzerinde ortaya çıktı.

İstisna Tutarlarına Dikkat! Her kira geliri elde eden vatandaş beyanname vermek zorunda değil. Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından belirlenen muafiyet sınırları şöyle: Giderlerinizi Vergiden Düşebilirsiniz Vergi yükünü hafifletmek isteyen ev sahipleri için iki yöntem bulunuyor: Beyanname Vermemenin Ağır Faturası Süresi içinde beyanname vermeyen mülk sahipleri çok önemli bir avantajı kaybediyor: 47.000 TL’lik istisna hakkı iptal ediliyor. […]

Kira Geliri Olanlar Dikkat: Son Gün 31 Mart! yazısı ilk önce Gayrimenkul Gündemi üzerinde ortaya çıktı.

Maliyet Artışının İkame Etkisi Yeni bir bina inşa etmenin maliyeti (malzeme + işçilik + arsa) arttıkça, piyasada halihazırda bitmiş veya oturuma hazır olan “mevcut yapılar” yatırımcı için en güvenli liman haline geliyor. Uzmanlar bu durumu “ikame maliyeti avantajı” olarak adlandırıyor. Yani, bugün satın alacağınız bitmiş bir konutu, aynı maliyetlerle yeniden inşa etmek artık neredeyse imkansız. […]

İnşaat Maliyet Endeksinde Rekor Artış: Mevcut Konutlar Altın Değerinde yazısı ilk önce Gayrimenkul Gündemi üzerinde ortaya çıktı.

Olay, 2019 yılında Tekirdağ’da 47 odalı bir tesisin otel olarak kiralanmasıyla başladı. Sözleşmede taşınmazın “tam ve mükemmel durumda” olduğu şerh düşülmesine rağmen, işletmeci bir süre sonra kanalizasyon ve gider sisteminde ciddi sorunlar olduğunu iddia etti. Müşteri memnuniyetinin düştüğünü, internette olumsuz yorumlar aldığını ve rezervasyon iptalleri nedeniyle zarara uğradığını belirten kiracı; mülk sahibine resmi bir bildirimde […]

Yargıtay’dan Emsal Karar: İhbar Yapmadan Sözleşmeyi Fesheden Kiracıya Kötü Haber yazısı ilk önce Gayrimenkul Gündemi üzerinde ortaya çıktı.

Altın ve Konut Arasındaki “Varlık” Bağı Ekonomistlerin analizine göre, hanehalkının birikim alışkanlıkları ile gayrimenkul tercihleri arasında doğrudan bir korelasyon bulunuyor. Özellikle enflasyona karşı korunma güdüsüyle hareket eden tasarruf sahipleri için altın ve konut, birbirini besleyen iki ana yatırım aracı olarak öne çıkıyor. Araştırmanın öne çıkan satır başları ise şöyle: Piyasa Dengeleri Nasıl Etkileniyor? TCMB uzmanları, […]

Yastık Altı Altınlar Konut Fiyatlarını mı Tetikliyor? TCMB Ekonomistlerinden Çarpıcı Analiz yazısı ilk önce Gayrimenkul Gündemi üzerinde ortaya çıktı.

Gayrimenkul Piyasası MEVA ile Mercek Altında Maliye, Mekansal Veri Analizi (MEVA) Projesi sayesinde artık gayrimenkul işlemlerini sadece kağıt üzerinde değil, dijital haritalar ve uydu görüntüleri üzerinden de takip ediyor. Taşınmazın konumu, imar durumu ve bölgedeki rayiç bedeller yapay zeka tarafından analiz edilerek, düşük gösterilen satış bedelleri anında tespit ediliyor. Tapudaki beyan ile piyasa gerçeği arasındaki […]

MEVA Takipte: Kira Gelirlerinde Çapraz Kontrol! yazısı ilk önce Gayrimenkul Gündemi üzerinde ortaya çıktı.

Bildirim Yapmadan Tahliye Etmenin Bedeli Ağır Oldu Tekirdağ’da yaşanan olayda, 47 odalı bir oteli kiralayan işletmeci, kanalizasyon ve tesisat sorunlarını gerekçe göstererek sözleşmeyi feshetti. Ancak kiracının en büyük hatası, mülk sahibine bu ayıpların giderilmesi için resmi bir bildirimde bulunmadan ve süre tanımadan tesisi tahliye etmesi oldu. Sessiz Kalan Kiracı Hak İddia Edemez Yerel mahkemenin ardından […]

Yargıtay’dan Emsal Karar: Kiracı ‘Kusur Var’ Diyerek Sözleşmeyi Feshedemez yazısı ilk önce Gayrimenkul Gündemi üzerinde ortaya çıktı.

Uzmanlar uyarıyor; tapu senedindeki küçük bir ibare, mülkünüzü eski sahibine geri vermek zorunda kalmanıza neden olabilir. İşte tapu alırken mutlaka kontrol etmeniz gereken o kritik detaylar… Vefa Hakkı (Geri Alım Hakkı) Tehlikesi Pek çok alıcının “sıradan bir not” sanıp geçtiği Vefa Hakkı, aslında eski sahibine tanınan bir “tapuyu geri alma” yetkisidir. Eğer satın aldığınız mülkün […]

Tapu Sahipleri Dikkat: İşte Kimsenin Bakmadığı O Gizli Detay yazısı ilk önce Gayrimenkul Gündemi üzerinde ortaya çıktı.

Aile Yadigârından Hukuk Savaşına Eskiden aile yadigârı olarak gururla taşınan mülkler, günümüzde çok sayıda mirasçının birbirine girdiği birer hukuk savaş alanına dönüşmüş durumda. Vatandaşların “Babamdan köşk kaldı ama içinde fareler cirit atıyor, satamıyoruz” feryadı, aslında İstanbul’un göbeğinde atıl bekleyen milyarlarca liralık devasa bir servetin sessiz çığlığı haline geldi. Kentsel Dönüşümün Önündeki “Hisseli Tapu” Engeli Gayrimenkul […]

Miras Kavgaları Kentsel Dönüşümü Kilitledi: İzale-i Şuyu Davalarında %200 Artış yazısı ilk önce Gayrimenkul Gündemi üzerinde ortaya çıktı.

Buna ek olarak, birçok belediye ve enerji yönetim şirketi, kira sözleşmesi ibraz edilerek aboneliklerin taşınmasını zorunlu tutmaktadır. Aboneliği Üzerine Almayan Kiracıyı Neler Bekliyor? Eğer bir kiracı abonelikleri üzerine almadan kullanım yapmaya devam ederse, bu durum “usulsüz kullanım” kategorisine girebilir. Bu senaryoda karşılaşılabilecek riskler şunlardır: Ev Sahipleri Neden Dikkatli Olmalı? Pek çok ev sahibi, “nasılsa kiracı […]

Aboneliklerin Kiracı Üzerine Olması Yasal Bir Zorunluluk mu? yazısı ilk önce Gayrimenkul Gündemi üzerinde ortaya çıktı.