Değer Artış Kazancı Nedir? Bir gayrimenkulün (konut, iş yeri, arsa vb.) iktisap (edinme) tarihinden itibaren 5 yıl içinde elden çıkarılması durumunda, alış ve satış fiyatı arasındaki farktan doğan kazanca “Değer Artış Kazancı” denir. Eğer mülk 5 yıldan fazla süreyle elde tutulmuşsa, bu vergi doğmaz. 2026 Yılı İstisna Tutarı Her yıl yeniden değerleme oranına göre güncellenen […]

Gayrimenkul Satışında Değer Artış Kazancı Nasıl Hesaplanır? yazısı ilk önce Gayrimenkul Gündemi üzerinde ortaya çıktı.

İşte 2026 şartlarında, arazi seçiminden gizli giderlere kadar bir Tiny House sahibi olmanın gerçek maliyet haritası: Evin Kendi Maliyeti: Donanım ve Konfor Dengesi Tiny House fiyatlarını belirleyen temel unsur, yapının mobilite kabiliyeti ve kullanılan teknolojik donanımdır. 2026 yılı piyasa verilerine göre fiyat segmentleri şu şekildedir: Özel Üretim mi, Hazır Model mi? Hızlı bir başlangıç için […]

Tiny House Maliyeti Ne Kadar? yazısı ilk önce Gayrimenkul Gündemi üzerinde ortaya çıktı.

Altın Artık Ara Durak Oldu Anket sonuçlarına göre, “yatırım tercihim altın olur” diyenlerin oranı %55,2’den %48,8’e gerilerken; gayrimenkulü tercih edenlerin oranı %33,4’e fırladı. Uzmanlara göre bu durumun arkasında stratejik bir hamle yatıyor. Gayrimenkul Uzmanı Dr. Ahmet Büyükduman, vatandaşın altını artık bir “biriktirme aracı” olarak kullandığını ve hedefledikleri rakama ulaştıklarında kar realizasyonu yaparak konuta geçtiklerini belirtiyor. […]

Altından Konuta Büyük Dönüş: Yatırımcı Rotayı Gayrimenkule Kırdı yazısı ilk önce Gayrimenkul Gündemi üzerinde ortaya çıktı.

Savills’in ortaya koyduğu küresel veriler, markalı konut segmentinin istikrarlı bir değer algısı oluşturduğunu gösteriyor. Küresel ortalamada yüzde 33 seviyesinde seyreden prim oranı, resort lokasyonlarda yüzde 39’a çıkarken, yerleşik şehir merkezlerinde ortalama yüzde 30 düzeyinde gerçekleşiyor. Dubai örneğinde marka farkının yaklaşık yüzde 90’a kadar yükselmesi, segmentin bazı pazarlarda ne ölçüde ayrışabildiğini ortaya koyuyor. Küresel ölçekte markalı […]

Markalı Konutlar Markasız Projelere Göre Ortalama Yüzde 40 Prim Yapıyor yazısı ilk önce Gayrimenkul Gündemi üzerinde ortaya çıktı.

Altından Çıkış, Konuta Geçiş Başladı Mart ayında “birikimimi altında değerlendiririm” diyenlerin oranı %55,2 iken, Nisan ayında bu oran %48,8’e geriledi. Aynı dönemde gayrimenkulü tercih edenlerin oranı ise %28,5’ten %33,4’e fırladı. Uzmanlar, altındaki değer artışını realize eden (kârını alan) yatırımcıların, bu birikimi kalıcı ve düzenli gelir getiren konuta aktardığını belirtiyor. Değer Artışında Lider Şehirler: İstanbul ve […]

Yatırımcı Rotayı Yeniden Gayrimenkule Kırdı yazısı ilk önce Gayrimenkul Gündemi üzerinde ortaya çıktı.

İşte yatırımcıların radarına giren arsa alımında dikkat edilmesi gereken kritik başlıklar: İmar Durumu: Sözle Değil, Belgeyle Hareket Edin Arsa yatırımında yapılan en büyük hata, “yakında imara açılacak” gibi sözlü vaatlere güvenmektir. Uzmanlar, imar durumunun mutlaka ilgili belediyeden alınacak resmi belgelerle teyit edilmesi gerektiğini vurguluyor. Taşınmazın statüsü (konut, ticari, sanayi veya tarım) netleştirilmeden yapılan alımlar, yatırımın […]

Arsa Yatırımında Altın Kurallar: Fırsat mı, Risk mi? yazısı ilk önce Gayrimenkul Gündemi üzerinde ortaya çıktı.

Aidat Artışına Üst Sınır Formülü Mevcut Kat Mülkiyeti Kanunu’ndaki boşlukları fırsat bilen yönetimlerin uyguladığı kontrolsüz artışların önüne geçilmesi hedefleniyor. Meclis gündemine taşınan taslak çalışmaya göre, aidat zamlarının belirli bir orana (örneğin TÜFE) endekslenmesi ve keyfi kalemlerin gider gösterilmesinin engellenmesi planlanıyor. Sektörde Şeffaflık ve Denetim Dönemi Hazırlanan düzenleme sadece rakamlarla sınırlı kalmayacak. İşte masadaki kritik başlıklar: […]

Site Aidatlarına Yasal Fren! yazısı ilk önce Gayrimenkul Gündemi üzerinde ortaya çıktı.

İşte sektörde taşları yerinden oynatan kararın detayları ve sürece dair merak edilenler: Maliye’nin Görüş Değişikliği Dava Fırtınası Estirdi Her şey, Maliye’nin 2011 yılında yayımladığı bir sirkülerle, 1985’ten beri uygulanan “ruhsat ve tapu esaslı” KDV belirleme yönteminden vazgeçmesiyle başladı. Maliye, taşınmazın tapuda ne yazdığından ziyade fiilen ne amaçla kullanıldığına bakılması gerektiğini savundu. Bu görüşe güvenen pek […]

Apart Ünite Satışlarında KDV Bilmecesi Çözüldü: Danıştay Son Noktayı Koydu yazısı ilk önce Gayrimenkul Gündemi üzerinde ortaya çıktı.

Emsal ve %30 İlave Alan Mantığı İnşaatın kapasitesini belirleyen en temel kavram Emsal (KAKS) oranıdır. Örneğin, 500 m² bir arsanız ve 1.75 emsal hakkınız varsa, toplam net daire alanınız 875 m² olur. Ancak hesap burada bitmiyor! Kaç Daire Çıkacağı Nasıl Hesaplanır? Toplam brüt alanı bulduktan sonra, bölgedeki ihtiyaca veya tercihinize göre daire büyüklüğünü belirlemeniz gerekir. […]

Arsanıza Kaç Daire Sığar? Nasıl Hesaplanır? yazısı ilk önce Gayrimenkul Gündemi üzerinde ortaya çıktı.

İstinaf Süreci Neden Uzuyor? Hızlandırmak Mümkün mü? Bölge Adliye Mahkemelerinin temel amacı yargılamayı hızlandırmak olsa da, günümüzde artan iş yükü nedeniyle dosyaların sonuçlanması genellikle bir yılı aşabiliyor. Bu nedenle 8-10 aylık bekleme süreleri maalesef mevcut sistemde “olağan” kabul ediliyor. Ancak burada kritik bir detay var: Tehir-i İcra (İcranın Geri Bırakılması). Kira Tespit Davası Tahliye Hakkına […]

Tahliye Davası İstinaftayken Kira Tespit Davası Açılabilir mi? yazısı ilk önce Gayrimenkul Gündemi üzerinde ortaya çıktı.