Ruhsat ve Proje Süreci Cebi Yakıyor İnşaat maliyetleri denilince akla gelen ilk kalemler çimento ve demir olsa da, işin bürokratik mutfağı artık ana bütçenin hatırı sayılır bir kısmını oluşturuyor. Yapılan güncel hesaplamalara göre; mimari, statik, elektrik ve tesisat projelerinin yanı sıra TUS (Teknik Uygulama Sorumluluğu) ve danışmanlık kalemleri 200.000 TL seviyelerine ulaşmış durumda. Belediye ve […]

İnşaat Öncesi Gizli Giderler: Başlamadan 500 Bin TL Buhar Oluyor! yazısı ilk önce Gayrimenkul Gündemi üzerinde ortaya çıktı.

Vatandaş Mağduriyeti mi, Tarım Arazisi Kaybı mı? AK Parti MKYK toplantısında, hobi bahçelerinin emekliler ve orta sınıf için bir “toprağa dokunma” hayali olduğu, toplu yıkımların ciddi bir sosyal maliyet yaratabileceği vurgulandı. Ancak madalyonun diğer yüzünde, verimli tarım arazilerinin villa ve villamsı yapılarla parsellenerek yok edilmesi gerçeği yatıyor. Bu dengeyi kurmak adına hazırlanan yeni formülde, kaçak […]

Hobi Bahçeleri Yasası Donduruldu: Yıkım mı Gelecek, Af mı? yazısı ilk önce Gayrimenkul Gündemi üzerinde ortaya çıktı.

2020’den Bu Yana İlk Düşüş Pandemi sonrası dönemde lüks konut talebi ve yabancı yatırımcı ilgisiyle rekor seviyelere ulaşan piyasada, Mart ayı verileri tarihi bir dönüm noktasını işaret ediyor. ValuStrat’ın verilerine göre, Dubai’deki konut değerlemeleri 2020 yılından bu yana ilk kez gerileme gösterdi. Bu durum, piyasada bir “soğuma” evresine girilmiş olabileceği yorumlarını da beraberinde getirdi. Altı […]

Dubai Emlak Piyasasında 4 Yıl Sonra Bir İlk: Konut Fiyatları Gerilemeye Başladı yazısı ilk önce Gayrimenkul Gündemi üzerinde ortaya çıktı.

Genel Satışlarda Temkinli Seyir Mart ayında Türkiye genelinde el değiştiren konut sayısı, bir önceki yılın aynı dönemine göre %2,1 oranında azalarak 113 bin 367 seviyesine geriledi. Yılın ilk çeyreğini kapsayan Ocak-Mart döneminde ise toplam satışlar 349 bin 396 adetle geçen yılla neredeyse aynı seviyede kalarak yatay bir seyir izledi. İpotekli Satışlarda %35,9’luk Sıçrama Raporun en […]

İpotekli Konut Satışlarında %35,9’luk Artış yazısı ilk önce Gayrimenkul Gündemi üzerinde ortaya çıktı.

Tapuda Nakit Taşıma Dönemi Sona Eriyor Daha önce araç alım-satımlarında noterler gözetiminde uygulanan ve büyük başarı sağlayan güvenli ödeme modeli, artık konut, arsa ve iş yeri satışları için de standart olacak. 1 Temmuz 2026’dan itibaren elden nakit ödeme, çantayla para taşıma veya doğrudan şahsi hesaplara yapılan kontrolsüz havale devri resmen kapanıyor. Sistem Nasıl İşleyecek? Yeni […]

Güvenli Ödeme Sistemi Nasıl İşleyecek? yazısı ilk önce Gayrimenkul Gündemi üzerinde ortaya çıktı.

Gayrimenkul yatırımının kendini ne kadar sürede geri ödeyeceğini gösteren amortisman süresi, İstanbul genelinde ortalama 16-17 yıl seviyelerine çekildi. Özellikle enflasyon karşısında konut fiyatlarının reel olarak durağanlaşması, ancak barınma ihtiyacına bağlı olarak kiraların yükselmeye devam etmesi, “kira getirisi/satış fiyatı” dengesini yatırımcı lehine değiştirdi. Esenyurt ve Çevre İlçeler Getiride Yarışıyor İstanbul’un farklı noktalarında kira çarpanları değişkenlik gösterse […]

Amortisman Süresi Kısalıyor: Kira Getirisi 2008’den Bu Yana Zirvede yazısı ilk önce Gayrimenkul Gündemi üzerinde ortaya çıktı.

Özellikle eşlerin birlikte yaşadığı taşınmazlarda, Türk Medeni Kanunu’nun (TMK) 194. maddesi uyarınca konulan “aile konutu” şerhi, kira sözleşmesinin tarafı olmayan eşe bazı haklar tanıyor. Ancak bu hakların sınırları, tahliye taahhütnameleri söz konusu olduğunda oldukça keskin çizilmiş durumda. Yargıtay Noktayı Koydu: Taahhüt Geçerliliğini Korur Yargıtay Hukuk Genel Kurulu ve ilgili dairelerin yerleşik içtihatlarına göre; kira sözleşmesi […]

Aile Konutu Şerhi, Geçmiş Tarihli Tahliye Taahhüdünü Geçersiz Kılar mı? yazısı ilk önce Gayrimenkul Gündemi üzerinde ortaya çıktı.

İşte 30 saniyede bir profesyonel gibi pafta okumanızı sağlayacak, karmaşayı fırsata dönüştüren o rehber: Arsanızın Karakterini Keşfedin: Temel Kavramlar Bir imar planına baktığınızda görmeniz gereken üç anahtar kelime vardır: H (Yükseklik), TAKS (Taban Oturumu) ve Emsal (İnşaat Hakkı). Bu terimler, sadece teknik birer kod değil; arsanızın finansal değerini ve fiziksel sınırlarını belirleyen matematiksel gerçeklerdir. TAKS: […]

İmar Planı Okuma Rehberi: Arsanızın Karakterini Keşfedin yazısı ilk önce Gayrimenkul Gündemi üzerinde ortaya çıktı.

Yargıtay yerleşik içtihatlarına göre, mevcut kiracının o mülkteki geçmişi, ödeme düzeni ve “eski kiracı” olma vasfı göz önünde bulundurularak, belirlenen rayiç bedel üzerinden genellikle %10 ile %20 arasında bir indirim yapılır. İşte bu uygulama, hukuk literatüründe hakkaniyet indirimi olarak adlandırılır. Neden Uygulanıyor? Mülkiyet Hakkı mı, Sosyal Adalet mi? Hakkaniyet indirimi, beraberinde ciddi bir tartışmayı da […]

Kira Tespitinde Hakkaniyet İndirimi Nedir? yazısı ilk önce Gayrimenkul Gündemi üzerinde ortaya çıktı.

Amortisman Süresinde Sert Düşüş Konut piyasasında son yıllarda yaşanan dalgalanmalar, yatırımcı için dikkat çekici bir geri dönüş hikayesine dönüştü. 2022 yılı ortasında 329 aya (27,4 yıl) kadar çıkarak yatırımcıyı mesafeli durmaya iten kira çarpanı, 2024 yılı itibarıyla rotasını aşağı çevirdi. 2025 yılındaki kısa süreli dalgalanmanın ardından, dördüncü çeyrek verilerine göre rakam 199 aya indi. Bu […]

Konutta Amortisman Süresi Son 18 Yılın En Düşüğünde! yazısı ilk önce Gayrimenkul Gündemi üzerinde ortaya çıktı.