İstanbul, yaklaşık 1,5 milyon riskli konutla Türkiye’nin en kapsamlı kentsel dönüşüm gündemini taşıyor. Bu konutların 600 bini acil müdahale gerektiriyor ve çoğu 1980 öncesinde, mevcut deprem yönetmeliklerinden çok önce inşa edilmiş durumda. 2023 Kahramanmaraş depremleri, yıkım ruhsatı başvurularında bazı ilçelerde yüzde 150 artışa yol açarak kentsel dönüşümün önemini yeniden gözler önüne serdi. Denge Gayrimenkul Değerleme’nin değerlendirmesine […]

İstanbul’un Dönüşüm Tablosu: Bahçelievler ve Esenler Rekor Kırıyor yazısı ilk önce Gayrimenkul Gündemi üzerinde ortaya çıktı.

Altın Bazında Konut: 5,73 Gram Seviyesine İniş Paylaşılan güncel endeks verilerine göre, Şubat 2026 itibarıyla Türkiye genelinde konut metrekare birim fiyatı ortalama 5,73 gram altın olarak gerçekleşti. Bu rakam, konutun altın karşısındaki değerinin sadece geçtiğimiz yılın zirvelerinden değil, piyasanın uzun süreli ortalamalarından da ne kadar uzaklaştığını gözler önüne seriyor. Grafikteki seyir incelendiğinde; konutun altın karşısındaki […]

Konut Fiyatları Altın Bazında Dipte: Konutta Altın Fırsatı mı? yazısı ilk önce Gayrimenkul Gündemi üzerinde ortaya çıktı.

İşte tahliye süreci devam ederken evi boşaltmanın hukuki sonuçları ve dikkat edilmesi gereken kritik noktalar: Evi Boşaltmak İçin Mahkeme Kararı Şart Değil Tahliye davası görülürken kiracının konutu tahliye etmesinin önünde hiçbir hukuki engel bulunmuyor. Kiracı, yargılama sürecinin sonlanmasını beklemeden taşınmazı boşaltıp ev sahibine teslim edebiliyor. Bu adım atıldığında, davanın temel konusu olan “tahliye talebi” konusuz […]

Tahliye Davası Sürerken Evi Boşaltmak Davayı Bitirir mi? yazısı ilk önce Gayrimenkul Gündemi üzerinde ortaya çıktı.

Sahte Borç Bildirimiyle Gelen Şok Olayın merkezinde, kirasını düzenli ödeyen ancak ev sahibinin yüksek zam talebini kabul etmeyen bir vatandaş yer alıyor. Ev sahibi, hukuki süreci hızlandırmak ve kiracıyı köşeye sıkıştırmak amacıyla, hiçbir belgeye dayanmayan hayali bir borç iddiasıyla icra takibi başlattı. Mahkemeden Emsal Karar Banka hesaplarındaki bloke ile hayatı altüst olan kiracı, durumu fark […]

Kiracıları Bekleyen Tehlike: İcra Tuzağına Mahkeme Dur Dedi yazısı ilk önce Gayrimenkul Gündemi üzerinde ortaya çıktı.

Peki, nedir bu ecrimisil ve kiracı olduğunu iddia eden biri nasıl olur da bir anda “fuzuli şagil” yani “haksız işgalci” konumuna düşer? İşte detaylar… Ecrimisil Nedir? Hukuki terimlerle aranız pek iyi olmayabilir ama şu ayrımı bilmekte fayda var: Kira ilişkisi karşılıklı bir rızaya ve akde dayanır. Ecrimisil ise, mülk sahibinin rızası dışında, bir taşınmazın haksız […]

Tapuda Kira mı, İşgal mi? Ecrimisil Tuzağına Dikkat yazısı ilk önce Gayrimenkul Gündemi üzerinde ortaya çıktı.

Krizin Kaynağı: Özel Hayatın Gizliliği mi, Mülkiyet Hakkı mı? Süreç, dairesini satmak isteyen bir ev sahibinin, içerideki kiracının evi potansiyel alıcılara göstermeyi reddetmesiyle başladı. Kiracı, evde yaşadığı süre boyunca özel hayatın gizliliğini öne sürerek kapıları kapatınca, konu yargıya taşındı. Mahkemenin Değerlendirmesi: Tekirdağ Sulh Hukuk Mahkemesi, uyuşmazlığı Türk Borçlar Kanunu kapsamında inceledi. Mahkeme, kiracının kullanım hakkının […]

Emsal Karar: Kiracı Evi Göstermem Diyemez yazısı ilk önce Gayrimenkul Gündemi üzerinde ortaya çıktı.

Reel Bazda Sınırlı Gerileme Nominal değerlerde (rakamsal olarak) yaşanan yüzde 28,3’lük artışa rağmen, enflasyon etkisinden arındırıldığında konut fiyatlarının reel olarak yüzde 2,1 oranında gerilediği görülüyor. Bu durum, konutun bir yatırım aracı olarak enflasyona karşı nefes tazelediği bir döneme işaret ediyor. Ortalama Konut Fiyatı 5 Milyon TL Sınırında Güncel verilere göre Türkiye genelinde konut piyasasına dair […]

Konut Fiyatlarında Yıllık Artış Yüzde 28 Oldu yazısı ilk önce Gayrimenkul Gündemi üzerinde ortaya çıktı.

İşte gayrimenkul profesyonellerini ve mülk sahiplerini yakından ilgilendiren hukuki detaylar: Haksız Cayma Durumunda Komisyon Hakkı Eğer emlak danışmanı; mülkü sergilemiş, alıcıyı bulmuş, tarafları fiyat ve şartlarda anlaştırmış ve satış sözleşmesi imzalanmışsa üzerine düşen borcu yerine getirmiş sayılır. Bu aşamadan sonra alıcı veya satıcının haklı bir sebep olmaksızın satıştan vazgeçmesi durumunda: Emlakçının Kusuru Varsa Durum Değişir […]

Satış İptal Edilirse Emlak Danışmanı Komisyon Alabilir mi? yazısı ilk önce Gayrimenkul Gündemi üzerinde ortaya çıktı.

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’ne dayanan güncel verilere göre, bir bağımsız bölümün (daire, ofis, dükkan vb.) net alanına dahil edilmeyen kritik noktalar bulunuyor. Doğru kararı vermek için bu farkları bilmek hayati önem taşıyor. Net Alana Neler Dahil Edilmez? Bir evin “süpürülebilir alanı” genellikle net alan olarak algılansa da, yasal tanımlarda net alanın dışında tutulan birçok kalem […]

Tapudaki Metrekare Neden Sizin Ölçümünüzle Tutmaz? İşte Gerçek Net Alan Rehberi yazısı ilk önce Gayrimenkul Gündemi üzerinde ortaya çıktı.

Makas Giderek Açılıyor: Türkiye vs. Avrupa Eurostat ve güncel konut endeksi verilerinden derlenen bilgilere göre, Avrupa genelinde kira artışları belirli bir enflasyonist dengede seyretirken, Türkiye’de bu durum kontrol edilebilir sınırların dışına çıktı. Maaşlar Kiralara Yetişemiyor Çalışan kesim için en büyük gider kalemi haline gelen barınma masrafları, hane halkı bütçesinin aslan payını alıyor. Özellikle büyükşehirlerde asgari […]

Türkiye’de Barınma Krizi: Kira Artışları AB Ortalamasını 11’e Katladı yazısı ilk önce Gayrimenkul Gündemi üzerinde ortaya çıktı.