Gayrimenkul sektöründe alıcı ve satıcıyı karşı karşıya getiren en büyük risklerden biri olan ödeme güvenliği, yeni düzenleme ile tarih oluyor. Tapu dairelerinde nakit taşıma devrini kapatacak ve dolandırıcılık vakalarının önüne geçecek olan “Güvenli Ödeme Sistemi” için geri sayım başladı.
1 Mayıs 2026’dan İtibaren Zorunlu Olacak
Hazırlanan taslağa göre, taşınmaz satışlarında Güvenli Ödeme Sistemi’nin 1 Mayıs 2026 tarihinden itibaren zorunlu hale getirilmesi planlanıyor. Bu tarihten sonra yapılacak konut, iş yeri ve arsa satışlarında, para transferleri artık elden veya kontrolsüz havalelerle yapılamayacak.
Sistem Nasıl İşleyecek?
Yeni sistemde bankalar adeta bir “yediemin” görevi görecek. İşleyiş şu şekilde gerçekleşecek:
Süreç Başlatma: Satıcı, satış işlemini başlatacak ve sistem üzerinden bir referans numarası oluşturulacak.
Bloke İşlemi: Alıcı, satış bedelini bu referans numarası ile bankada belirlenen güvenli hesaba yatıracak.
Tapu Onayı: Para bankada güvence altına alınmış olacak ancak hemen satıcıya geçmeyecek.
Transfer: Tapu dairesinde imzalar atılıp resmi satış onaylandığı anda, para otomatik olarak satıcının IBAN hesabına aktarılacak.
Neden Bu Sisteme Geçiliyor?
Düzenlemenin temelinde üç ana hedef bulunuyor:
Dolandırıcılığı Önlemek: “Parayı gönderdim ama tapuyu vermedi” veya “Tapuyu devrettim ama para yatmadı” gibi itilaflar tamamen ortadan kalkacak.
Gerçek Değer Üzerinden Beyan: Gayrimenkulün satış bedelinin, tapuda gerçek değerinin altında gösterilmesinin önüne geçilecek.
Nakit Güvenliği: Vatandaşların yüksek miktarda nakit parayı yanında taşıma zorunluluğu ve bu esnada oluşabilecek hırsızlık riskleri bitecek.
Kurala Uymayan Yanabilir
Gayrimenkul hukuku uzmanları, bu sistemin hem vergi kayıplarını engelleyeceğini hem de işlemlerin şeffaflaşacağını belirtiyor. Zorunluluk başladıktan sonra bu sisteme uymadan yapılmaya çalışılan işlemlerin tapu dairelerince onaylanmaması bekleniyor.
Kaynak – GayrimenkulGundemi.Com
Author:
